Ako si vybrať byt svojich snov - na čo si dať pozor, aby ste to neľutovali?

Vlastný byt musí byť snom každého človeka, pretože mať vlastný útulný kútik zariadený podľa vlastných predstáv sa oplatí. Ale ako nájsť „toho“ zo stoviek možností? Na čo si dať pozor a ako svoje rozhodnutie neskôr neľutovať? Nižšie uvádzame niekoľko jednoduchých, ale užitočných kritérií, ktoré vám pomôžu rozhodnúť sa pre byt.

cena

Počiatočný bod výberu. Tu ide hlavne o to triezvo posúdiť svoj príjem, aby ste sa nedostali do príliš hlbokej dlhovej diery. Byty, ktoré stoja viac ako je disponibilná suma, preto radšej ihneď vyraďte, aby vás nelákalo požičať si alebo vziať si úver.

Je lepšie odstrániť veľmi lacné možnosti bytu, pretože si určite budú vyžadovať veľké investície.

Typ bytu

Po rozhodnutí o výške si musíte vybrať typ bytu - novostavba alebo byt z druhej ruky:

• Nová budova - byt, kde nikto nebýval, v rozostavanom alebo už postavenom dome.

• Opätovný predaj nehnuteľnosti - byt, kde už niekto býval.

Byty „od nuly“ zvyčajne stoja menej ako tie „opätovný predaj“, ale nezabudnite na veľké opravy, ktorých výsledkom bude slušná suma.

Oblasť

Ďalším dôležitým faktorom pri výbere bytu. Toto zohľadňuje:

• blízkosť k práci – dvojhodinová jazda tam a späť cez zápchy vyčerpá každého;
• šetrnosť k životnému prostrediu – vzduch v blízkosti závodov alebo tovární je príliš znečistený, preto je lepšie uprednostniť miesta v blízkosti parkov alebo zelených plôch;
• dopravy – je potrebné skontrolovať dostupnosť zastávok verejnej dopravy v blízkosti a analyzovať trasy;
• infraštruktúry – nemocnice, školy, škôlky, supermarkety a pod. by mali byť v blízkosti potenciálneho bydliska, aby ste nemuseli pre balík mlieka dochádzať do susednej oblasti.

Prítomnosť veľkých nákupných centier v blízkosti vášho domova bude naopak hrať negatívnu rolu – hlasná hudba, množstvo áut a davy ľudí vás budú obťažovať po celý rok.

Poschodie

A tento bod pri výbere bytu má svoje vlastné nuansy.

• Prvé poschodie.

Výhľad bude nulový, hluk z ulice a okoloidúci pozerajúci do okien sú zaručené. Vplyvom starých pivníc je v byte často zvýšená vlhkosť – môže sa objaviť pleseň. Pozitívom je, že sa nemusíte báť, že sa výťah pokazí.

• Stredné poschodia.

Najbežnejšia voľba. Tu je výhľad zaručený a môžete sa skryť pred zvedavými očami. Nevýhodou je hluk od susedov zo všetkých strán.

• Horné poschodie.

Krásny výhľad a žiadny hluk z ulice. Medzi nevýhody patrí nebezpečenstvo zatekania strechy a zvýšené teplo v lete.Pokazený výťah možno posúdiť rôznymi spôsobmi: chôdza je užitočná, ale pre starších ľudí to bude ťažké.

Cena priamo závisí od podlahy. Najlacnejšie byty sú v prvom a poslednom, pričom v prostrednom je cena o 10–15 % vyššia.

Usporiadanie domu a okolia

Okrem obhliadky bytu je dôležité venovať pozornosť aj samotnému domu.

Materiál a vzhľad

Najbežnejšie tehlové a panelové domy sú:

• tehlové sú drahšie a dlhšie udržujú teplo;
• panelové sú lacnejšie a rýchlejšie chladnú.

Pri kontrole domu je veľmi dôležité venovať pozornosť absencii triesok, trhlín a iných poškodení, pretože naznačujú havarijný stav.

Oprava

Opravy vo vchode nie sú o nič menej dôležité ako v byte. Čistý, príjemne voňajúci, bez odpadkov a presvetlený vchod zaručuje ticho a neprítomnosť cudzích ľudí.

Výťah

Prítomnosť funkčného výťahu znepokojuje najmä obyvateľov bytov na vyšších poschodiach. Musíte sa uistiť, že zdvíhacie zariadenie je vo funkčnom stave, že je spoľahlivé, bezpečné a že sa neozývajú žiadne škrípanie alebo iné cudzie zvuky. O stabilnej prevádzke výťahu je najlepšie porozprávať sa so susedmi.

Usporiadanie dvora

Rovnako ako vchod, aj dvor by mal byť čistý a upravený, s detským ihriskom a bezpečným priestorom chráneným pred autami. Ak je na dvore veľa odpadkov, fliaš a ohorkov cigariet, znamená to, že sa tu často povaľujú nie práve najpríjemnejšie skupinky.

Parkovisko

Prítomnosť parkovania na mieste je vhodná pre majiteľov áut, ale treba sa pripraviť na pravidelné „spievanie“ alarmov, výfukových plynov a nadávok od vodičov. Najlepšie je, ak je parkovisko, najlepšie strážené, v blízkosti, ale nie vo dvore.

Vlastnosti bytu

A teraz o tom najdôležitejšom - o vlastnostiach samotného bytu a jeho umiestnení v bytovom dome.

Veľkosť a rozloženie

Byt by nemal susediť s výťahovou šachtou, inak bude počuť dunenie a vibrácie pri každom stúpaní a klesaní. Je tiež lepšie dať prednosť obytnému priestoru, kde bude aspoň jedna miestnosť izolovaná od susedov.

Pri obhliadke je potrebné skontrolovať súlad dispozície s pôvodným plánom, pretože ak došlo k nelegálnej úprave bytu, pokuty prechádzajú na nového vlastníka.

Veľký byt nie je vždy dobrý. Koniec koncov, to znamená vysoké dane za služby a náročnú údržbu. Jednoizbový byt je vhodný pre osamelých ľudí a dôchodcov, kým rodiny s deťmi a ďalší príbuzní by si mali zvoliť nehnuteľnosť s dvomi a viac izbami.

Oprava

Nové budovy ponúkajú tri možnosti rekonštrukcie:

• drsné - holé steny a podlaha, niekedy dokonca bez okien (najlacnejšie);
• čisté - minimálne opravy, niekedy s kúpeľňou a toaletou (priemerné náklady);
• hotové - možno nie najpohodlnejšie, ale celkom vhodné pre životné podmienky (cena nad priemerom).

Položky na ďalší predaj sa často predávajú spolu s nábytkom, ktorý stojí viac. Nájdete tu aj „nahý“ byt.

V každom prípade nezabudnite skontrolovať:

• elektrické vedenie – ak je to možné, vyberte zásuvky a skontrolujte materiál vodičov (hliník alebo meď);
• Inštalatérstvo – prítomnosť hrdze na potrubí alebo drsný náter signalizuje havarijný stav. Musíte tiež skontrolovať všetky ventily a kohútiky;
• vodný tlak – ak sa voda privádza súčasne do kuchyne a kúpeľne, teplota musí byť prijateľná na umývanie;
• absencia plesní a plesní;
• vykurovací systém – ak sa kontrola vykonáva v zime, musíte sa dotknúť všetkých batérií a skontrolovať ich tesnosť;
• kvalitná laminátová podlaha alebo dlažba – vŕzganie, kývanie, praskanie naznačujú bezprostredné zlyhanie;
• kvalita okna – nemali by tam byť žiadne medzery, diery alebo praskliny. Ak máte plastové okná, je dôležité dbať na to, aby boli tesné a aby neboli poškodené zámky;
• prítomnosť balkóna – musíte sa uistiť o celistvosti balkóna alebo lodžie, skontrolovať kvalitu zasklenia a izolácie.

Svetová strana

Najlepšou možnosťou je západ s romantickými západmi slnka alebo východ s inšpirujúcimi východmi slnka.

Na severe bude chladno a pochmúrne, najmä ak sú za oknom stromy. Juh vás, naopak, unaví horúčavami a pravidelným slnečným žiarením.

Susedia

V novostavbách sa o susedoch väčšinou vie málo, no pri kúpe vedľajšieho domu sa o nich vie veľa. Musíte sa podrobne opýtať majiteľa a ostatných obyvateľov na tých, ktorí žijú v susedstve. Hlučná mládež, rodiny s malými deťmi, nedoslýchaví dôchodcovia a pod. sú dôvodom na dodatočnú zľavu.

Kúpa bytu je dôležitým krokom v živote. Aby drahý nákup potešil majiteľa, musíte starostlivo a bez váhania skontrolovať každý roh a všetky papiere. Len tak váš vlastný životný priestor prinesie skutočné potešenie.